房屋买卖

  • 商品房房产证办理流程 二手房房产证办理应注意哪些
  • 商品房房产证办理具体流程1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主...
  • 开发商有义务办理房产证吗 开发商逾期办理房产证怎么办
  • 开发商有义务办理房产证吗按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据该条规定,房地产开发企业履行的是一...
  • 按揭房子怎么出售 需要办理哪些手续
  • 按揭房子怎么出售按揭房,是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是...
  • 房子没买成,是否需要支付中介费?
  • 导读:通过中介购买房屋常常需要支付中介费用,中介作为居间人促成合同成立,委托人应依约支付报酬,中介人如果完成房地产经纪服务合同约定事项,或服务达到房地产经纪服务合同约定标准的,并且还因为中介费用向房产中介出具欠条,称其拖欠房产中介居间服务费用的,...
  • 购房合同不备案可以吗,为什么?
  • (一)购房合同的备案性质不影响合同的效力根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款,关...
  • 购房合同怎么备案,购房合同备案有哪些流程?
  • 如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:1、首先,商品房网上签约从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后,开...
  • 房屋认购书可以更名吗
  • 房屋认购书是一种预约合同,合同具有相对性,只针对双方当事人,是不能更名的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内...
  • 房屋认购书等于购房合同吗
  • 商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括...
  • 购房补充协议怎么写,购房补充协议的注意事项有哪些?
  • 导读:购房补充协议怎么写?签订购房合同时,对写进合同的内容双方达成共识的情况下可以放心签署。但千万不要认为既然正式合同已经签过了,补充协议就可有可无了。购房补充协议的注意事项有哪些?补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。对...
  • 什么是按揭买房?按揭买房需要注意哪些问题?
  • 一、什么是按揭买房?1、含义:按揭买房就是用所购住房为抵押的买房方式。2、优点:(1)花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。(2)把有限的资金用于多...
  • 卖方不想卖房构成根本解约,配偶需要承担连带责任?
  • 导读:二手房买卖合同签订后,常常会出现一方当事人违约的情况,当事人不同意继续履行,愿意以承担相应违约责任为代价解除合同,但是签订房屋买卖合同是在夫妻关系存续期间,若不能证明当事人违约的债务欠款为个人债务。那么经过审查合同继续履行不存在现实困难,卖...
  • 房产证上可以写几个人的名字 怎么在房产证上加名字
  • 房产证上可以写几个人的名字房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。相关知识:怎样在房产证上加名字?一、无贷房产证加妻子、子女、父母...
房产首席律师
钟长汉

钟长汉 / 合伙人、管理委员会委员,房产业务部长

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