十条建议，写给所有想买房的人

作者：楼小姐；转自：冯仑风马牛（ID：fengluntalk）

中国每年平均 25 套房子交易中，

就要上 1 次法庭。

在对抗开发商和中介的过程中，

70% 的业主在没有律师参与的情况下，

都以失败告终。

这就是我们面对的现实问题。

现在一二线城市买套房就是几十万、上百万元，位置好一点的还得上千万元一套。一个普通家庭，可能要耗尽夫妻两个人，甚至是双方家庭几十年的积蓄，这么大额的消费，必须慎重。家庭生活中，买房避坑，这些知识可能价值百万。

买房中要避开哪些坑，才能保护我们的财产安全？

房产律师，央视《法律讲堂》资深主讲，「冯仑风马牛」作者秦兵律师的十条专业解答，希望对你有帮助。

1、第一坑：贷款不批，交高额违约金。贷款审批未通过原因有二，其一是申请人征信记录不符合要求，其二是开发商原因导致。如遇第二种情况，应及时取证，存证，为维权做准备。

2、第二坑：没经住「赠送面积」的诱惑。所谓「赠送面积」是开发商从公摊面积或非正常规划使用面积中「偷来的面积」，并不是业主可以合法使用的面积，随时面临被其他业主投诉夺回或被拆除的风险。

3、第三坑：漫天的吹嘘广告。灿烂的广告语最终可以真实兑现的承诺寥寥无几，我们应该将广告中的宣传点都写进合同中，才可能保障自己的产权。

4、第四坑：不签「霸王合同」，别想买房。因为我们不懂法律，不知道买房合同中哪些条款是可以有法可依的去修改，导致落入此坑。我们可以根据《合同法》的相关规定，及时去修改合同中不平等条约。

5、第五坑：捆绑销售，无力抗拒。捆绑销售的房子，会使我们的房产价值直接贬损，法律规定：「经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件」，我们必须拿起法律的武器破除捆绑销售。

6、第六坑：隐形的购房款。你应该要知道购房款中除了首付和贷款还有「电商费」需要交，这些「电商费」交给谁才算真的交了，只有正确缴纳，买房后出现问题时还能退回来。

7、第七坑：满怀欣喜的草草收房。收房时，需要查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，耐心的核对内容，看你的房子是否达到了验收标准，如果没有达到一定不要签字验收。

8、第八坑：房屋质量出现问题。收房时，应该仔细查验房屋质量，房屋存在质量问题时，坚决不收房。收房时必备工具有哪些？玩具小球、卷尺、回弹仪、塑料洗脸盆、小锤子、万用表、计算器等。

9、第九坑：产权瑕疵，买房白买。产权瑕疵很隐蔽，一般很难发现。因此为了避免摊上产权瑕疵，应前期预防，后期对症下药。前期要做好产权调查，擦亮自己的双眼。万一掉坑，就要视情况而找解决办法。

10、第十坑：购房落户，进不去。首先要知道哪些房屋性质不能落户，提前查验交易房屋性质，除此之外，还需查验交易房子的户口情况，因为在我国绝大多数地区都不支持户口强迁，如果房子本身有人落户，即使你买了房也落不进去户。

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